Calcolo IMU seconda casa 2026

La seconda casa paga sempre l'IMU. Ecco la formula, il moltiplicatore 160, le aliquote 2026 e un esempio concreto.

Chi paga l'IMU sulla seconda casa

L'IMU sulla seconda casaè sempre dovuta: l'esenzione prevista per l'abitazione principale non si applica a tutti gli immobili diversi da quello in cui hai la residenza anagrafica e la dimora abituale. Pagano quindi l'imposta i proprietari (o i titolari di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie) di case a disposizione, affittate, tenute vuote o usate per le vacanze.

L'imposta è dovuta in proporzione alla quota di possesso e ai mesi di possessonell'anno (un mese si conta intero se l'immobile è posseduto per più di 15 giorni).

Come si calcola: la formula

La base imponibile della seconda casa si ottiene dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente 160:

Base imponibile = Rendita catastale × 1,05 × 160
IMU annua = Base imponibile × aliquota comunale × quota possesso × (mesi ÷ 12)

L'aliquota base nazionale per gli altri fabbricati è lo 0,86%(8,6 per mille), ma ogni Comune può aumentarla fino all'1,06% o ridurla fino ad azzerarla. Verifica sempre la delibera del tuo Comune prima di pagare.

Esempio pratico di calcolo

Seconda casa con rendita catastale di 600 €, possesso del 100% per tutto l'anno, aliquota comunale 1,06%:

Base imponibile: 600 × 1,05 × 160 = 100.800 €
IMU annua: 100.800 × 1,06% = 1.068,48 €
Acconto (16 giugno): 534,24 €
Saldo (16 dicembre): 534,24 €

Cambia rendita, quota o aliquota? Usa il calcolatore qui sotto per il risultato immediato.

Dati dell'immobile

Tipologia immobile

Rendita catastale (€)

Trovi questo valore sulla visura catastale o nell'atto di acquisto. → SISTER Agenzia delle Entrate

Immobile inagibile o inabitabileRiduzione 50% — art. 1 c. 747 lett. b) Legge 160/2019

Immobile di interesse storico-artisticoRiduzione 50% — D.Lgs. 42/2004

Quota possesso (%)

Es. 100 se sei l'unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%.

Mesi possesso

Acquistato a marzo → 10 mesi. Posseduto tutto l'anno → 12.

Aliquota anno corrente (%)

Usata per il saldo di dicembre. Base nazionale: 0,86%.

Aliquota anno precedente (%) (per l'acconto)

Usata per l'acconto di giugno. Se il comune non ha cambiato aliquota, lascia lo stesso valore di sopra.

Affitto a canone concordato (L. 431/1998)Riduzione IMU del 25% — art. 1 c. 760 Legge 160/2019

Comodato gratuito a parente di 1° gradoRiduzione 50% base imponibile — art. 1 c. 747 lett. c) Legge 160/2019. Richiede contratto registrato e parente residente nello stesso comune.

Dove trovo l'aliquota?

Provincia (opz.)

Comune (opz.)

Non conosci l'aliquota del tuo comune? Cercala sul portale del Dipartimento delle Finanze →

Risultato

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Domande frequenti

Qual è il moltiplicatore IMU per la seconda casa?

Il moltiplicatore è 160. La base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% (× 1,05) per 160, ossia rendita × 168.

Qual è l'aliquota IMU seconda casa 2026?

L'aliquota base è lo 0,86% (8,6 per mille). I Comuni possono aumentarla fino all'1,06% o ridurla fino ad azzerarla: il valore esatto è nella delibera comunale pubblicata sul portale del MEF.

Si paga l'IMU sulla seconda casa anche se è vuota o inagibile?

Sì, la seconda casa paga l'IMU anche se vuota. Se l'immobile è dichiarato inagibile o inabitabile e di fatto non utilizzato, la base imponibile si riduce del 50%, previa perizia o autocertificazione.