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IMU comodato d'uso gratuito: riduzione del 50%

Concedere casa in comodato a un figlio o genitore può dimezzare la base imponibile IMU: ecco le condizioni da rispettare.

I requisiti per la riduzione del 50%

La riduzione del 50% della base imponibile (art. 1 c. 747 lett. c) Legge 160/2019) spetta solo se ricorrono tutte queste condizioni:

  • comodato a un parente in linea retta di primo grado (figlio o genitore) che la usa come abitazione principale;
  • contratto di comodato registratoall'Agenzia delle Entrate;
  • il comodante deve risiedere e dimorare nello stesso Comunedell'immobile concesso;
  • il comodante non deve possedere altri immobili abitativi in Italia, oltre alla propria abitazione principale nello stesso Comune;
  • l'immobile non deve essere di lusso (no A/1, A/8, A/9).

Esempio con e senza riduzione

Casa con rendita 700 €, aliquota 1,06%. Base piena: 700 × 1,05 × 160 = 117.600 € → IMU 1.246,56 €. Con la riduzione del 50% la base scende a 58.800 € e l'IMU a 623,28 €.

Dati dell'immobile

Trovi questo valore sulla visura catastale o nell'atto di acquisto. → SISTER Agenzia delle Entrate

Es. 100 se sei l'unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%.

Acquistato a marzo → 10 mesi. Posseduto tutto l'anno → 12.

Usata per il saldo di dicembre. Base nazionale: 0,86%.

Usata per l'acconto di giugno. Se il comune non ha cambiato aliquota, lascia lo stesso valore di sopra.

Dove trovo l'aliquota?

Non conosci l'aliquota del tuo comune? Cercala sul portale del Dipartimento delle Finanze →

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Domande frequenti

Quanto si risparmia con il comodato d'uso gratuito?
La base imponibile IMU si riduce del 50%, quindi l'imposta si dimezza, a condizione che siano rispettati tutti i requisiti di legge (parente di primo grado, contratto registrato, comodante nello stesso Comune senza altri immobili abitativi).
Il contratto di comodato deve essere registrato?
Sì, la registrazione del contratto di comodato all'Agenzia delle Entrate è un requisito obbligatorio per ottenere la riduzione del 50% dell'IMU.

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