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Calcola l'IMU 2026

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Dati dell'immobile

Trovi questo valore sulla visura catastale o nell'atto di acquisto. → SISTER Agenzia delle Entrate

Es. 100 se sei l'unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%.

Acquistato a marzo → 10 mesi. Posseduto tutto l'anno → 12.

Usata per il saldo di dicembre. Base nazionale: 0,86%.

Usata per l'acconto di giugno. Se il comune non ha cambiato aliquota, lascia lo stesso valore di sopra.

Dove trovo l'aliquota?

Non conosci l'aliquota del tuo comune? Cercala sul portale del Dipartimento delle Finanze →

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Come funziona l'IMU nel 2026

L'IMU (Imposta Municipale Propria) è un'imposta comunale che si applica al possesso di immobili, esclusa l'abitazione principale (prima casa) salvo che si tratti di immobili di lusso appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Il pagamento avviene in due rate: l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. Le due rate non usano necessariamente la stessa aliquota: l'acconto si calcola con l'aliquota deliberata dal comune l'anno precedente, il saldo conguaglia sull'aliquota dell'anno corrente(se il comune l'ha già pubblicata).

Per fare il calcolo hai bisogno di tre cose: la rendita catastale del tuo immobile, la tipologia, e l'aliquota del tuo comune. Se il comune non ha cambiato aliquota rispetto all'anno scorso, puoi usare lo stesso valore per entrambe le rate.

Cerca l'aliquota del tuo Comune — Dipartimento Finanze MEF

Domande frequenti sull'IMU

Cos'è la rendita catastale e dove la trovo?
È un valore fiscale assegnato dall'Agenzia delle Entrate a ogni immobile — non corrisponde al prezzo di mercato. La trovi in tre modi: sulla visura catastale (richiedibile gratis online sul portale SISTER con SPID o CIE), nell'atto di acquisto redatto dal notaio, oppure nella dichiarazione dei redditise l'immobile è già stato dichiarato. Per una normale abitazione è tipicamente tra 200 e 2.000 €.
Perché la base imponibile è così alta rispetto alla rendita?
Per legge (D.Lgs. 23/2011, Legge 160/2019), la base imponibile non è la rendita catastale diretta ma si ottiene moltiplicandola per un coefficiente molto elevato: per le seconde case il moltiplicatore è 160 × 1,05 = 168. Quindi una rendita di 600 € diventa una base imponibile di ~100.800 €. L'IMU si calcola su questo valore fiscale, non sul prezzo reale dell'immobile.
Quando sono esente dall'IMU come prima casa?
Sei esente se l'immobile è la tua abitazione principale: devi averci la residenza anagrafica e abitarci effettivamente. Le categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 e A/7 sono esenti. Restano imponibili A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli). Dal 2022, i coniugi con residenze in immobili diversi hanno entrambi diritto all'esenzione sulla rispettiva abitazione principale.
Come calcolo la quota di possesso?
È la tua percentuale di proprietà sull'immobile. Se sei l'unico proprietario, inserisci 100. Se hai acquistato insieme a un'altra persona e siete comproprietari al 50%, inserisci 50. La trovi indicata nell'atto di acquisto o nella visura catastale.
Come conto i mesi di possesso?
Conta i mesi in cui hai posseduto l'immobile nell'anno solare. Un mese si conta intero se hai posseduto l'immobile per più di 15 giorni in quel mese. Esempio: se hai acquistato il 10 marzo, conti marzo (20 giorni > 15) più aprile–dicembre = 10 mesi. Se hai acquistato il 20 marzo, marzo non si conta = 9 mesi.
Quando si paga l'IMU? Posso pagare in un'unica soluzione?
L'IMU si paga in due rate: l'acconto entro il 16 giugno(calcolato sulle aliquote deliberate dal comune l'anno precedente) e il saldo entro il 16 dicembre(conguaglio sull'aliquota dell'anno in corso). È possibile pagare in un'unica soluzione entro il 16 giugno solo se l'aliquota 2026 del comune è già stata pubblicata entro quella data.
Dove trovo l'aliquota IMU del mio comune?
Sul portale del Dipartimento delle Finanze MEF, che raccoglie le delibere di tutti i comuni italiani. Puoi anche usare il selettore provincia/comune nel calcolatore qui sopra per arrivare direttamente alla pagina del tuo comune. Se il comune non ha ancora deliberato per il 2026, applica l'aliquota nazionale base dello 0,86%.
Cosa succede se vendo casa a metà anno?
Sia il venditore che l'acquirente pagano l'IMU proporzionalmente ai mesi di possesso nell'anno. Un mese si conta intero se l'immobile è stato posseduto per più di 15 giorni. Il notaio generalmente provvede al conguaglio in sede di rogito, ma l'obbligo fiscale rimane in capo a ciascuno per i mesi di propria competenza.
Devo pagare l'IMU su un immobile ricevuto in eredità?
Sì, dall'accettazione dell'eredità (o dalla data di apertura della successione se avvenuta prima). L'IMU è dovuta pro-quota tra tutti gli eredi in proporzione alla quota ereditaria di ciascuno. Se non hai ancora accettato formalmente l'eredità, rivolgiti a un consulente fiscale per verificare la tua posizione.
Pago l'IMU sull'immobile dato in comodato gratuito a un figlio o genitore?
In alcuni casi si applica una riduzione del 50% sulla base imponibile. Condizioni (art. 1 c. 747 lett. c) Legge 160/2019): il comodato deve essere concesso a un parente in linea retta entro il primo grado (figlio o genitore) che lo usa come abitazione principale; il comodante deve risiedere nello stesso comune e non possedere altri immobili in Italia (salvo la propria abitazione principale). Il contratto di comodato deve essere registrato.