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Calcolo IMU aree fabbricabili 2026

Le aree edificabili pagano l'IMU sul valore venale in comune commercio al 1° gennaio, non sulla rendita catastale.

La base imponibile è il valore di mercato

Per le aree fabbricabili non si usa la rendita catastale: la base imponibile è il valore venale in comune commercio al 1° gennaiodell'anno di imposta. Si tiene conto di zona, indice di edificabilità, destinazione d'uso, oneri di adattamento del terreno e prezzi di aree simili.

Molti Comuni pubblicano valori minimi di riferimento per zona: usarli riduce il rischio di accertamento. Sull'importo si applica l'aliquota comunale (base 0,86%, max 1,06%).

Dati dell'immobile

Trovi questo valore sulla visura catastale o nell'atto di acquisto. → SISTER Agenzia delle Entrate

Es. 100 se sei l'unico proprietario, 50 se comproprietario al 50%.

Acquistato a marzo → 10 mesi. Posseduto tutto l'anno → 12.

Usata per il saldo di dicembre. Base nazionale: 0,86%.

Usata per l'acconto di giugno. Se il comune non ha cambiato aliquota, lascia lo stesso valore di sopra.

Dove trovo l'aliquota?

Non conosci l'aliquota del tuo comune? Cercala sul portale del Dipartimento delle Finanze →

Risultato

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Domande frequenti

Come si calcola l'IMU su un'area edificabile?
Si applica l'aliquota comunale al valore venale in comune commercio dell'area al 1° gennaio dell'anno. Non si usa la rendita catastale né alcun moltiplicatore.
Dove trovo il valore venale di riferimento?
Molti Comuni deliberano valori minimi al metro quadro per zona omogenea: si trovano sul sito del Comune o nell'ufficio tributi. In assenza, ci si basa su perizie e compravendite di aree simili.

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