5 marzo 2026 · 4 min di lettura
IMU su casa inagibile o inabitabile
Una casa inagibile e non utilizzata può dimezzare l'IMU. Servono però i requisiti giusti e una perizia (o autocertificazione). Ecco come fare.
Se possiedi un immobile inagibile o inabitabile e di fatto non utilizzato, hai diritto alla riduzione del 50%della base imponibile IMU. È una delle agevolazioni più ignorate, eppure può valere centinaia di euro l'anno.
Quando un immobile è «inagibile» ai fini IMU
Non basta che la casa sia vecchia o trascurata: deve esserci un degrado strutturale non superabile con la manutenzione ordinaria (es. lesioni a strutture portanti, copertura crollata, impianti inesistenti). Un immobile semplicemente vuoto o da ristrutturare esteticamente non dà diritto allo sconto.
Come si ottiene la riduzione
- con una perizia dell'ufficio tecnico comunale (a spese del proprietario), oppure
- con un'autocertificazione/dichiarazione sostitutiva che attesti lo stato di inagibilità, che il Comune può verificare.
La riduzione decorre dalla data in cui sussistono le condizioni e va indicata nella dichiarazione IMU. Nel calcolatoretrovi l'opzione «immobile inagibile» che applica automaticamente lo sconto del 50%.